Есть существенное отличие между внутренней арендой недвижимости и внешней (то есть туристической). На турецком рынке сейчас сложились благоприятные условия для инвестирования и получения прибыли от сдачи в аренду недвижимости. Некоторые инвесторы специально приобретают дома в Турции, получая при этом неплохую окупаемость данных покупок.
По турецким законам арендатором может быть либо гражданин Турции, либо он может стать поручителем любого другого человека. Гарантией оплаты аренды является «сенет» ( документ обязательств по оплате, типа векселя). Кроме того в Турции сдают домовладения на срок не менее 6 месяцев, то есть долгосрочная аренда обязательна. При желании продолжать сотрудничество сроки продлеваются автоматически. На турецком рынке недвижимости действуют некоторые условия при аренде:
— Арендная ставка не может повышаться больше 20 % от начальной
— Арендатор обязан платить каждый месяц
— При расторжении договора аренды, необходимо покрасить дом за счет съемщика.
Между арендодателем и съемщиком существует договоренность в виде обязательного внесения последним депозита. Такой депозит служит в качестве гарантии, что квартира останется в надлежащем состоянии после истечения срока договора. При несоответствии с этим требованием, хозяин квартиры вправе потребовать уплаты депозита для ремонта. Аренда квартиры посуточно Донецк в Украине происходит намного проще и быстрее.
Сдача жилья обычно без средств коммуникации: телефона, интернета. В большинстве съемных домов отсутствует мебель, также все расходы за коммунальные услуги и мелкие бытовые поломки выплачиваются арендатором.
По статистике невысокая арендная плата, на внутреннем рынке недвижимости Турции, компенсируется долгим сроком договора. Большинство людей арендуют квартиру больше чем на полтора года.
Внешний рынок недвижимости отличается своими сезонными колебаниями, более высокими арендными ставками, кратковременными сроками аренды. Также почти все квартиры оборудованы телефонами, интернетом и мебелью. Коммунальные затраты и ремонт бытовых приборов идут за счет арендатора. Стоимость аренды высокая, тем самым компенсируется все убытки, которые могут быть вызваны порчей состояния недвижимости, ведь депозит в туристическом договоре не предусмотрен. К примеру, стоимость двухкомнатной квартиры с видом на море около одной тысячи долларов в неделю.
Если вы думаете приобрести недвижимость в Турции, с целью сдачи ее в аренду, то к этому делу нужно относиться серьезно. Существуют районы в каждом городе, где отдыхающие чаще всего снимают жилье, в других же местах почти нет туристов. Но поскольку, Турция считается одной из самых популярных туристических стран, на сдаче квартиры можно неплохо заработать.
